Miete nicht gezahlt Vermieter -muss sofort handeln

Im besten Falle kümmert der Vermieter sich ordnungsgemäß um die Wohnung und der Mieter zahlt pünktlich und vollständig die vereinbarte Miete. Wenn Mieter und Vermieter ihre jeweiligen Pflichten gewissenhaft erfüllen, kann ein Mietvertrag über Jahre und Jahrzehnte problemlos bestehen bleiben.
Gerät ein Vermieter dagegen an einen unehrlichen Mieter, können die Dinge ganz schnell anders liegen. Plötzlich und unerwartet bleiben Mietzahlungen aus. Nebenkosten werden gekürzt oder gleich ganz einbehalten. Auf Nachfrage werden dann vermeintliche Mängel an der Wohnung angeführt. Oder der Mieter führt ständig wechselnde Erklärungen dafür an, dass es finanziell gerade eng ist.
Für einen gewissenhaften und ordentlichen Vermieter wird schnell klar, dass solche Behauptungen vorgeschoben sind, wenn die Mietwohnung tatsächlich völlig in Ordnung ist. Auch sind viele Ausreden zur eigenen momentanen Zahlungsunfähigkeit schlicht erfunden.
Wer als Vermieter ahnt, dass am Verhalten des Mieters nicht stimmt, muss schnellstens handeln. Andernfalls laufen Monat für Monat zusätzliche Rückstände auf, die sich zu erheblichen Summen auftürmen können. Erweist sich der Mieter dann tatsächlich als zahlungsunfähig, bleibt der Vermieter auf Rückständen und Kosten sitzen. Da viele kleine Vermieter auf die Mieten angewiesen sind, um eigene Finanzierungen zu bedienen, kann dies bedrohliche Folgen haben.
Deswegen sollte bereits frühzeitig anwaltliche Hilfe in Anspruch genommen werden. Regelmäßig kann eine fristlose Kündigung ausgesprochen werden, wenn mindestens zwei Monatsmieten Rückstand besteht. Der Rechtsanwalt wird in vielen Fällen zu einem schnellen Handeln raten und eine solche Kündigung aussprechen. Um die Räumung zwangsweise durchzusetzen, ist gerichtliche Hilfe an Anspruch zu nehmen. Damit dies alles trotz allen Ärgers ordnungsgemäß abläuft, ist die Hilfe eines erfahrenen Rechtsanwalts geradezu unverzichtbar.
Gernot Jesgarzewski
Prof. Dr. Jesgarzewski & Kollegen Rechtsanwälte
Lange Str. 3
27711 Osterholz-Scharmbeck
www.drjesgarzewski.de