Immobilien im Raum Osterholz-Scharmbeck – in welche Richtung geht die Entwicklung?

Wer eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus erwirbt, denkt oftmals an die Wertentwicklung der Immobilie. Dafür gibt es verschiedene Gründe. Eventuell ist das Haus Teil der Altersvorsorge und soll später für die Finanzierung der Rente dienen. Oder der Erwerb ist Teil einer Investitionsstrategie, mit der über Mieteinnahmen das Einkommen verbessert werden soll. In beiden Fällen ist es wichtig, dass die Immobilie zumindest wertstabil bleibt. Vorteilhafter ist natürlich eine steigende Entwicklung. Wie sieht die Lage im Raum Osterholz-Scharmbeck aus?

Das Eigenheim verkaufen oder ein Einfamilienhaus kaufen – die richtigen Vorgehensweisen

Wer vor der Frage steht, ob er in eine Wohnimmobilie investieren soll oder seinen Besitz eventuell verkaufen möchte, für den spielt natürlich der Preis eine wichtige Rolle bei dieser Entscheidung. Die aktuelle Marktlage lässt sich am besten mit einem Blick in die Vergangenheit bewerten. Anhand dieser Daten ist es möglich, abzuschätzen, in welche Richtung sich der Wert der Immobilien in der ausgewählten Region entwickelt.

Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Osterholz-Scharmbeck zeigt in den letzten Jahren stetig nach oben. Seit 2014 haben die Immobilienpreise von Eigentumswohnungen deutlich angezogen. Lag der Quadratmeterpreis im Jahre 2013 noch zwischen 822,27 und 962,55 Euro, wechselt im Jahr 2020 ein Einfamilienhaus im Durchschnitt für 1.980,40 bis 2.229,59 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche den Besitzer.

Wer plant sein Eigenheim zu verkaufen, der ist gut beraten, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. So sorgt ein Makler für Entlastung beim Immobilienverkauf. Dieser übernimmt zeitraubende Aufgaben wie die Verhandlung mit interessierten Käufern oder die Präsentation der Immobilie im Internet. Mit ihrer Erfahrung bei der Erstellung von professionellen Exposés schafft es ein Makler, die eigene Immobilie besser zu platzieren. Außerdem sind Makler mit den lokalen Preisen und aktuellen Entwicklungen bestens vertraut. Somit können sie oftmals einen besseren Verkaufspreis aushandeln oder die Immobilie deutlich schneller verkaufen. So profitieren Verkäufer trotz der Gebühren für einen Makler von dieser Hilfe.

Die Baufinanzierung sicherstellen – vorteilhafte Konditionen sparen Geld

Beim Erwerb einer Immobilie ist die Baufinanzierung eine der wichtigsten Punkte im gesamten Prozess. Egal, ob es sich um einen Neubau handelt oder ein Kredit für den Erwerb einer bestehenden Immobilie benötigt wird, die Kreditkonditionen entscheiden über die Rentabilität des Kaufes.

Die Suche nach einem Immobilienkredit ist langwierig und zeitaufwendig. Jedoch ist es nur durch den Vergleich von möglichst vielen Kreditangeboten möglich, eine Baufinanzierung mit günstigen Konditionen zu erhalten. Wer den direkten Weg über die Banken scheut und Zeit sparen möchte, der kann einen Rechner für die Baufinanzierung auf huettig-rompf.de nutzen. Mit dem Rechner ist es möglich, verschiedene Szenarien einer Immobilienfinanzierung durchzurechnen. Durch das Verschieben der einzelnen Faktoren, wie etwa dem Darlehensbetrag, der Laufzeit sowie der Tilgungsrate, ist es möglich, den Verlauf eines Immobilienkredits zu veranschaulichen. Auf diese Weise kann außerdem ein detaillierter Tilgungsplan erstellt werden. Dies ermöglicht die Auslotung des eigenen Kreditrahmens, da die monatlichen Raten gut kalkuliert werden können.

Weiterhin ist es mit dem Portal auf huettig-rompf.de möglich, die konkrete Baufinanzierung anzuschieben. Über die Webseite kann ein Berater beauftragt werden, der nach konkreten Finanzierungsmöglichkeiten für ein bestimmtes Projekt sucht. Dabei beurteilt der Berater die verschiedenen Angebote und gibt Tipps zu möglichen Fördermitteln. Danach ist es möglich, die Finanzierungsanfrage an die ausgewählte Bank weiterzuleiten. Auf diesem Weg kommt dann eine Kreditzusage zustande und der Kauf der Traumimmobilie steht nichts mehr im Wege.

Den Wert der Immobilie steigern

Der Immobilienwert ist nicht ausschließlich von externen Faktoren abhängig. Durch etwas Eigeninitiative ist es problemlos möglich, den Wert der eigenen Immobilie zu steigern. Abhängig davon, ob die Wohnung als Mietobjekt genutzt oder selbst bewohnt wird, bieten sich unterschiedliche Maßnahmen an.

Es gibt eine Vielzahl von Tipps, wie Besitzer den Wert einer Immobilie steigern können. Bei einem vermieteten Objekt ist beispielsweise die Sanierung des Badezimmers eine beliebte Maßnahme. Mit einer modernen Dusche lässt sich eine Miete oberhalb des durchschnittlichen Preises der Gegend erzielen. Gleiches gilt für die Renovierung von Fenstern oder Türen. Dies hebt einerseits die Optik der Immobilie. Andererseits verbessert eine solche Aktion auch die Energieeffizienz des Hauses. Dies ist auch für Mieter interessant, denn diese müssen die Heizkosten tragen. Bei niedrigeren Nebenkosten ist es möglich, mehr Miete zu verlangen.

Für Eigenheimbesitzer gibt es ebenfalls viele Möglichkeiten, den Wert der eigenen Immobilie zu steigern. Neben den bereits genannten Maßnahmen gehört beispielsweise die Verbesserung der Wärmedämmung zu den sinnvollen Schritten. Dies hebt nicht nur den Wert des Hauses, sondern hilft auch dabei, die Heizkosten zu senken. Eine weitere Methode, die Nebenkosten zu senken und gleichzeitig den Wert der Immobilie zu steigern, ist eine Aktualisierung des Heizsystems. Dies bietet sich vor allem dann an, wenn die Immobilie demnächst verkauft werden soll. Durch den Wechsel auf ein modernes Heizsystem können die jährlichen Kosten deutlich reduziert werden. Gleichzeitig lässt sich ein Haus mit einer modernen Pelletheizung oder einer Luft-Wasser-Wärmepumpe deutlich besser verkaufen.

Wer für mehr Wohnraum sorgt, der hebt ebenfalls den Wert seiner Immobilie. Vielleicht ist es möglich, durch einen Ausbau des Dachgeschosses Platz zu schaffen? Wer mit Nachwuchs plant, der schafft so Raum für die Familie. Gleichzeitig steigt durch das Wachstum der Wohnfläche und der Anzahl der Räume dauerhaft der Wert des Hauses.